Guía básica para comprar una casa o vivienda en Chile

COMPRA DE VIVIENDA

por | Jun 14, 2024

 

Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Si eres corredor de propiedades o estás pensando en adquirir una vivienda en Chile, es esencial conocer tanto los aspectos básicos del proceso de compra como los requisitos que los bancos exigen para otorgar un crédito hipotecario. Aquí te presentamos una guía básica para ayudarte en este importante paso.

  1. Determina tu Presupuesto
  • Ingreso y Ahorros: Evalúa tus ingresos mensuales y ahorros disponibles.

Considera que los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de la propiedad, por lo que necesitarás tener al menos el 20% de pie.

  • Gastos Adicionales: No olvides los gastos operacionales como notaría, tasación, gastos de estudio de títulos y comisiones. Estos pueden sumar entre un 5% y 10% del valor de la propiedad.
  1. Evaluación de la Propiedad
  • Ubicación: La ubicación es clave. Busca zonas con buen acceso a servicios básicos, transporte público, colegios y áreas verdes.
  • Estado de la Vivienda: Revisa el estado estructural de la casa, incluyendo instalaciones eléctricas, plomería y posibles daños. Considera una inspección profesional si es necesario.
  1. Requisitos Bancarios para un Crédito Hipotecario
  • Antigüedad Laboral: Generalmente, los bancos requieren una antigüedad mínima en el empleo actual (entre 6 y 12 meses para empleados dependientes y entre 2 y 3 años de ejercicio para independientes).
  • Historial Crediticio: Un buen historial crediticio es crucial. Evita atrasos en pagos y deudas morosas. Consulta tu DICOM antes de solicitar el crédito.
  • Capacidad de Endeudamiento: Tu carga financiera mensual, incluyendo el nuevo crédito hipotecario, no debe superar el 40% de tus ingresos mensuales.
  • Documentación: Tendrás que presentar varios documentos, entre ellos:
    • Cédula de identidad vigente.
    • Últimas liquidaciones de sueldo o declaraciones de renta.
    • Certificado de antigüedad laboral.
    • Informe de deudas y estado financiero.
  • Comparación de Ofertas Hipotecarias
  • Tasación y Condiciones: Solicita pre-aprobaciones en varios bancos para comparar tasas de interés, plazos y condiciones. La tasa de interés fija puede ser más alta pero ofrece estabilidad, mientras que la tasa variable puede ser más baja inicialmente pero fluctúa con el tiempo.
  • Comisiones y Seguros: Considera las comisiones de apertura y los seguros asociados (de desgravamen y de incendio). Estos costos pueden variar significativamente entre instituciones financieras.
  1. Simulación de Cuotas y Plazos
  • Utiliza simuladores hipotecarios online para tener una idea clara de las cuotas mensuales y el plazo más conveniente para tu situación financiera. Recuerda que mientras mayor sea el plazo, menor será la cuota mensual, pero mayor será el costo total del crédito por los intereses acumulados.
  1. Proceso de Compra
  • Promesa de Compraventa: Una vez seleccionada la propiedad y aprobado el crédito, se firma la promesa de compraventa, donde se establece el plazo para la firma de la escritura definitiva.
  • Escritura y Inscripción: La escritura de compraventa debe ser firmada ante notario y luego inscrita en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
  1. Consejos Adicionales
  • Asesoría Profesional: Considera la asesoría de un corredor de propiedades y un abogado para asegurar que todos los aspectos legales y contractuales se cumplan.
  • Planificación a Largo Plazo: Evalúa tus planes a largo plazo, como cambios en el núcleo familiar o posibilidades de cambio laboral, antes de tomar una decisión final.

Comprar una casa en Chile puede ser un proceso desafiante, pero con la preparación adecuada y el conocimiento de los requisitos bancarios, puedes hacer una inversión inteligente y segura. ¡Buena suerte en tu búsqueda de la casa de tus sueños!

Este artículo está diseñado para orientar a quienes buscan adquirir una vivienda en Chile, teniendo en cuenta los requisitos típicos que solicitan los bancos para un crédito hipotecario. Recuerda siempre consultar con profesionales y realizar un análisis detallado antes de tomar cualquier decisión financiera.

 

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