Guía paso a paso para comprar una propiedad con crédito hipotecario vigente
Comprar una propiedad con hipoteca vigente requiere seguir un proceso estructurado para garantizar la transferencia segura del inmueble. A continuación, te explicamos detalladamente cómo se liquida la deuda, se levanta la hipoteca y se firma la escritura sin riesgos.
1. Verificación legal de la propiedad
✔️ Solicitar un Certificado de Hipotecas y Gravámenes en el Conservador de Bienes Raíces para confirmar la hipoteca vigente.
✔️ Revisar prohibiciones o embargos que puedan impedir la venta.
2. Tasación y financiamiento
✔️ El banco del comprador realiza la tasación para aprobar el crédito.
✔️ Se revisa que el monto aprobado cubra el saldo del crédito vigente del vendedor.
3. Negociación y firma de la promesa de compraventa
✔️ Se establece el método de pago, generalmente liquidación de la deuda actual del vendedor.
✔️ Se pactan plazos y condiciones para el levantamiento de la hipoteca y la inscripción de la propiedad.
4. Cómo se liquida la deuda hipotecaria
a) Solicitud del Certificado de Liquidación de Deuda
✔️ ¿Quién lo solicita? El vendedor debe solicitar este certificado en su banco.
✔️ ¿Qué información contiene?
- Monto exacto pendiente del crédito hipotecario.
- Datos de la propiedad y del crédito.
- Instrucciones para el pago de la deuda.
✔️ Plazo de entrega: 5 a 10 días hábiles, dependiendo del banco.
b) Firma de la escritura de compraventa y pago del crédito vigente
✔️ ¿Cuándo se paga la deuda del vendedor?
El pago de la deuda hipotecaria del vendedor ocurre al momento de la firma de la escritura de compraventa.
✔️ ¿Cómo se realiza el pago?
El banco del comprador transfiere directamente al banco del vendedor la parte del crédito necesaria para liquidar la deuda.
El banco del vendedor recibe el pago y confirma la cancelación total del crédito hipotecario.
Se emite un Certificado de Pago Total de la Deuda.
c) Solicitud de alzamiento de la hipoteca
✔️ ¿Quién solicita el alzamiento de la hipoteca?
El banco del vendedor es el responsable de gestionar el alzamiento de la hipoteca una vez que la deuda ha sido liquidada.
✔️ ¿Cuándo se solicita el alzamiento?
Inmediatamente después de que el banco del vendedor recibe el pago total del crédito hipotecario.
El banco emite una Carta de Instrucción de Alzamiento de Hipoteca y la envía al Conservador de Bienes Raíces para eliminar la hipoteca de la propiedad.
Plazo del levantamiento de hipoteca:
⏳ 15 a 30 días hábiles, dependiendo del Conservador de Bienes Raíces.
Importante:
Aunque la escritura de compraventa se firma antes de que se levante la hipoteca, la compraventa no se inscribe a nombre del comprador hasta que la hipoteca haya sido eliminada.
5. Inscripción y traspaso final de la propiedad
✔️ Una vez que la hipoteca ha sido levantada, el comprador inscribe la escritura en el Conservador de Bienes Raíces.
✔️ El comprador recibe las llaves y la propiedad queda oficialmente a su nombre.
