Cómo calcular tu sueldo necesario para un crédito hipotecario

COMPRA DE VIVIENDA

por | Jun 26, 2024

Cómo Calcular el Sueldo Necesario para Solicitar un Crédito Hipotecario en Chile

Introducción

Obtener un crédito hipotecario es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. En este artículo, te explicamos cómo calcular el salario necesario para solicitar un crédito hipotecario en Chile, información crucial para quienes buscan adquirir una propiedad en Calama y Concepción. Como corredor de propiedades en estas ciudades, te ayudamos a entender este proceso para que puedas tomar una decisión informada.

Cómo Calcular el sueldo Necesario

  1. Determina el Valor de la Propiedad

Lo primero que necesitas saber es el valor de la propiedad que deseas comprar. Supongamos que buscas una casa que cuesta $ 100.000.000.

Calcula el Monto del Crédito

Las instituciones financieras generalmente financian entre el 80% y el 90% del valor de la propiedad. Si consideramos un financiamiento del 80%, el monto del crédito sería:

Monto del crédito = $ 100.000.000 × 0.80 = $ 80.000.000

Estima la Cuota Mensual:

Las cuotas mensuales dependen del monto del crédito, el plazo y la tasa de interés.

Supongamos un plazo de 20 años (240 meses) y una tasa de interés anual del 4%. Usando una calculadora de crédito hipotecario (te mostramos algunas alternativas más adelante), la cuota mensual aproximada sería:

Cuota mensual ≈ 484.260 Aprox.

Calcula el Salario Necesario

Las instituciones financieras suelen considerar que la cuota mensual no debe exceder el 25% al 30% de tu ingreso mensual.

Utilizando el 30%, el salario necesario sería:

Monto de la cuota/% del sueldo que se acepta = $ 484.260 / 0,30 = $1.614.200

Resumen

Para solicitar un crédito hipotecario de $ 80.000.000 con una cuota mensual de $ 484.260, necesitarías un salario mensual de aproximadamente $ 1.614.200. Este cálculo es una guía general, y cada institución financiera puede tener sus propios criterios y condiciones.

Calculadoras Hipotecarias Recomendadas

Para calcular más específicamente tu crédito hipotecario, te recomendamos usar las siguientes calculadoras hipotecarias en Chile:

  1. Calculadora Hipotecaria Banco Santander
  2. Simulador de Crédito Hipotecario Banco de Chile
  3. Simulador de crédito Hipotecario Banco Estado
  4. Simulador Crédito Hipotecario Scotiabank
  5. Simulador Crédito Hipotecario BCI
  6. Calculadora Hipotecaria Superintendencia de Valores y Seguros
  7. Simulador Crédito Hipotecario Mutuo Hipotecario

Conclusión

Entender cómo calcular el salario necesario para un crédito hipotecario es esencial para tomar decisiones financieras informadas. Como corredor de propiedades en Calama y Concepción, estamos aquí para ayudarte en cada paso del proceso de compra de tu vivienda.

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